四川省工联投资管理有限公司：成都商业地产转型证券化是关键

成都商业整体体量位居全国第二、仅次于上海，整体呈现供远远大于求的尴尬局面。基于资本逐渐从商业地产上缩减，传统商业地产的份额不断萎缩，导致成都商业如何面临去化的困局越来越明显。

一、网店严重冲击实体店铺

受到网店的严重冲击，导致大量实体商店关门倒闭，成都很多大型百货或超市重新调整开店计划。作为实体店铺的载体，商铺价值被严重削弱，因此资本方对商铺的购买度也呈现大幅度降低。四川省工联投资管理有限公司认为，网店的冲击目前已经维持平衡，但商铺的投资价值却相比以前呈现较大幅度下降。



二、国家宏观政策的持续挤压

国家对住宅的扶持政策不断，促进住宅的去库存正常进行；针对大量的商业存量，除营改增外，从2014年至今未对商业出台任何积极政策，商业销量除热点板块外都持续低迷。同时，商业高区停贷等银行消极政策，严重影响投资方的购买意向。四川省工联投资管理有限公司认为，只有国家宏观政策偏向商业地产才会更有利于商业库存去化。



三、“轻”资产是趋势但不容易

商业地产的巨人万达集团从2014年开始调整整体的公司战略，重点走“轻”的路线。四川省工联投资管理有限公司认为，“轻”资产的实现并不是一件容易的事情，对于持有资产来说，只有通过运营管理，实现资产增值之后退出，才是真正的轻资产。



四、商业地产资产证券化必不可免

为什么会出现房价疯涨，股市暴跌等现象？四川省工联投资管理有限公司认为，归根到底是由于中国传统投资渠道萎缩。根据相关数据显示，黄金、国债、股票等传统的投资从2012年到2016年处于下行趋势，再加上现阶段中国资产管理市场发展成爆发式增长，资产证劵化发展成为了日后商业地产发展的必然方向。