微信扫一扫 分享朋友圈

已有 2403 人浏览分享

开启左侧

四川省工联投资管理有限公司:成都商业地产转型证券化是关键

[复制链接]
2403 0

成都商业整体体量位居全国第二、仅次于上海,整体呈现供远远大于求的尴尬局面。基于资本逐渐从商业地产上缩减,传统商业地产的份额不断萎缩,导致成都商业如何面临去化的困局越来越明显。

一、网店严重冲击实体店铺

受到网店的严重冲击,导致大量实体商店关门倒闭,成都很多大型百货或超市重新调整开店计划。作为实体店铺的载体,商铺价值被严重削弱,因此资本方对商铺的购买度也呈现大幅度降低。四川省工联投资管理有限公司认为,网店的冲击目前已经维持平衡,但商铺的投资价值却相比以前呈现较大幅度下降。



二、国家宏观政策的持续挤压

国家对住宅的扶持政策不断,促进住宅的去库存正常进行;针对大量的商业存量,除营改增外,从2014年至今未对商业出台任何积极政策,商业销量除热点板块外都持续低迷。同时,商业高区停贷等银行消极政策,严重影响投资方的购买意向。四川省工联投资管理有限公司认为,只有国家宏观政策偏向商业地产才会更有利于商业库存去化。



三、“轻”资产是趋势但不容易

商业地产的巨人万达集团从2014年开始调整整体的公司战略,重点走“轻”的路线。四川省工联投资管理有限公司认为,“轻”资产的实现并不是一件容易的事情,对于持有资产来说,只有通过运营管理,实现资产增值之后退出,才是真正的轻资产。



四、商业地产资产证券化必不可免

为什么会出现房价疯涨,股市暴跌等现象?四川省工联投资管理有限公司认为,归根到底是由于中国传统投资渠道萎缩。根据相关数据显示,黄金、国债、股票等传统的投资从2012年到2016年处于下行趋势,再加上现阶段中国资产管理市场发展成爆发式增长,资产证劵化发展成为了日后商业地产发展的必然方向。



举报 使用道具

回复
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

精彩推荐
热门资讯
网友晒图
图文推荐
  • 联系我们
  • 邮箱:1912582076#qq.com(请把#改成@)
  • 电话:400-178-8526
  • QQ客服 1912582076
  • 工作时间:周一至周五(早上9点至下午5:30点)
  • 微信公众平台

  • 客服微信号

QQ|外汇EA|炒外汇论坛|外汇ea|汇探网 ( 皖ICP备2022013362号 )|网站地图

GMT+8, 2024-12-23 22:47 , Processed in 0.119435 second(s), 28 queries .

Powered by 汇探网 免责申明:本平台仅提供 外汇ea, 外汇指标模板所有产品及展示信息均由第三方发布提供.|投资有风险,交易需谨慎.

Copyright © 2014-2023, 汇探网-提供 外汇MT4指标,外汇EA下载,外汇交易系统,外汇开户赠金视频教程,外汇软件工具等.版权所有,复制必究.